Vente - Maisons - HEITEREN - 68600

Idéal investisseur - Ensemble Immobilier de 230 m² à Heiteren

Sous compromis

HEITEREN

Descriptif: Idéal investisseur - Ensemble Immobilier de 230 m² à Heiteren

Nous vous proposons à la vente ce corps de ferme avec un fort potentiel sur un terrain de plus de 10 ares. Il comprend :

- Une maison typiquement alsacienne d’environ 162m² habitables sur 2 niveaux, pouvant être transformée en 2 appartements distincts grâce à ses entrées séparées
- Une première grange présentant un volume exploitable remarquable avec deux appartements de 32m² et 35m² (loué) et la possibilité de créer plusieurs logements supplémentaires
- Une deuxième grange avec un très grand espace de stockage
- Plusieurs dépendances pour vos différents besoins

Cette propriété à rénover et à transformer vous présente une opportunité unique de créer un ensemble immobilier à votre goût. Possibilité de scinder la parcelle en 2 grâce aux 3 entrées indépendantes permettant l’accès à la propriété

La cour intérieure ensoleillée offre tranquillité et plusieurs possibilités d'aménagement. L’espace vert d’environ 2 ares longeant la propriété, est idéal pour un jardin, un potager, du stationnement, ou un espace de stockage supplémentaire.
Cave en sous-sol dans la maison et dans la grange

Le bien se situe à moins de 15 minutes de la frontière allemande, 30 minutes de Colmar et Mulhouse et à moins d’1h de Bâle.

Profitez de cette rare occasion pour visiter le potentiel de cette propriété exceptionnelle !

Surface totale : 230 m² + minimum 150m² de surface à créer

Prix de vente : 146 000 € frais d’agence vendeurs inclus

Type de chauffage : Électrique pour les 2 appartements, Fioul pour la maison

Photos supplémentaires sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

DPE: F (366) et F(399) pour les appartements, G(370) pour la maison
GES: C (11) et C(12) pour les appartements, G (106) pour la maison
Consommation d’énergie finale : de 159 kWh/m²/an à 344 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 800 € et 1130 € et entre 4 590€ et 6 250€ pour la maison
Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/02/2024

Logement à consommation d'énergie excessive. Un audit énergétique vous sera proposé
Ce bien peut être éligible à la prime "MaPrimeRénov'" "L'éco-prêt à taux zéro" sous conditions.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Léo KHODJA au 06 37 52 51 48.

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar

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