Vente - Maisons - ANDOLSHEIM - 68280

Andolsheim : Maison d'architecte à toit plat avec dépendance - 234m² sur 12,87 a

Disponible à la vente

ANDOLSHEIM

Descriptif: EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :

Située dans la commune d'Andolsheim, cette maison d'architecte à toit plat avec studio attenant est un bien rare à la vente.

Avec ses 189m² répartis sur trois niveaux, la maison offre un espace de vie généreux, des nombreux espaces de rangement, une architecture distinctive et un fort potentiel de modernisation.
La maison se compose de 7 pièces principales, dont 4 chambres spacieuses. Au rez-de-chaussée et au premier niveau, vous trouverez une entrée, un cabinet de toilette, une cuisine séparée, un lumineux séjour, une salle de bain, une petite salle d’eau entre deux chambres et également de nombreux placards. Le sous-sol comprend une grande pièce chauffée de 20m², une chambre avec point d’eau et des espaces de rangements supplémentaires.

Le studio attenant de 45m², comprenant une cuisine, une pièce principale (salon/chambre) et une salle d’eau, et dispose d’une entrée indépendante. Il offre de nombreuses possibilités : idéal pour de la location, un bureau ou même une profession libérale

Le terrain de 12,87 ares, arboré et clôturé, assure un cadre de vie serein et intimiste. Sans vis-à-vis, vous pourrez profiter d’un jardin spacieux et d’une terrasse ensoleillée
Le carport 2 véhicules ainsi que plusieurs espaces de rangement supplémentaires (atelier, remise, etc.) viennent compléter ce bien.

Construite dans les années 70, cette maison nécessite beaucoup de travaux de rénovation (isolation, façade, menuiseries, électricité, remise à neuf des aménagements intérieurs etc)
Cependant, elle représente un gros potentiel pour ceux qui souhaitent moderniser et donner une seconde vie à ce bien atypique.

La maison est située dans un quartier très calme, tout en étant à proximité des commodités. La commune d'Andolsheim offre un cadre de vie pratique avec une boulangerie, une école maternelle et primaire, un centre périscolaire, ainsi qu’un accès facile aux autoroutes et aux commerces de proximité.

Récapitulatif :
• Surface habitable totale : 234m² (maison + studio)
• Terrain arboré de 12,87 ares, sans vis-à-vis, jardin et terrasse
• Maison : 7 pièces principales, dont 4 chambres et nombreux rangements
• Studio attenant de 45m² avec entrée indépendante
• Chauffage gaz (chaudière installée en 2015)

Prix de vente : 336 000 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

DPE : E (244 kWh/m²/an)
GES : E (53 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d’énergie primaire : 244 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 239 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 4 830 € et 6 590 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025

Plans, informations et documents complémentaires sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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