Vente - Appartements - HORBOURG-WIHR - 68180

Duplex 4 pièces de 90m² en rez-de-jardin avec 2 garages

Disponible à la vente

HORBOURG-WIHR

Descriptif: Découvrez en exclusivité chez IFK, ce spacieux T4 en duplex et rez-de-jardin, d’une surface habitable de 90,98 m², au sein d’une petite copropriété (6 logements) au calme à Horbourg-Wihr. Ce bien rare à la vente ne nécessite aucun travaux.

Vous profiterez d’une entrée privative qui donne directement accès à l’appartement.

Le séjour lumineux s’ouvre sur une agréable terrasse exposée ouest et un jardin privatif d’environ 110 m², offrant un bel espace extérieur convivial.
La cuisine, récente et entièrement aménagée, offre un espace fonctionnel, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un cellier attenant vous garantit un rangement supplémentaire très utile.

Pour plus de confort, les WC séparés sont équipés d’un lave-main, et l’espace sous-escalier a été intelligemment aménagé.

L’étage accueille trois belles chambres (dont une avec rangements intégrés), orientées jardin, ainsi qu’une salle de bain avec deuxième WC. Le dégagement comprend également un placard de rangement.

Le chauffage est produit par une chaudière individuelle gaz à condensation, commandé par un thermostat central.

Le bien comprend également deux garages privatifs.

Charges annuelles de copropriété en 2024 : 768€

Appartement disponible fin décembre 2025.

Prix de vente : 247 000 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

DPE : D (192 kWh/m²/an)
GES : D (38 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d’énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 178 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 650 € et 2 280 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025

Ce bien est soumis au régime de copropriété
Nombre total de lots : 22 dont 6 appartements
Pas de procédure en cours

Pour plus d'informations ou afin de planifier une visite, veuillez contacter l’Agence IFK

Photos supplémentaires disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr