Vente - Maisons - ANDOLSHEIM - 68280

Andolsheim maison 3 pièces sur 4.55 ares

Disponible à la vente

ANDOLSHEIM

Descriptif: EXCLUSIVITÉ – Andolsheim : Maison 3 pièces sur 4,55 ares de terrain

Découvrez cette maison individuelle située dans un lotissement résidentiel et calme du charmant village d’Andolsheim. Idéale pour un couple ou une petite famille, elle allie fonctionnalité, confort et espaces extérieurs agréables.

En franchissant la porte d’entrée, vous trouverez :
• un hall d’accueil équipé de rangements (armoires murales, penderie…)
• une salle d’eau avec douche et WC
• une cuisine de style rustique équipée de plus de 12m² comprenant lave-vaisselle, four, réfrigérateur et plaque de cuisson donnant accès à une très grande terrasse menant au jardin,
• une pièce de vie de plus de 26 m² attenante à une 2ème terrasse (orientée Est)

L’étage dessert deux chambres confortables :
• une chambre côté Ouest de plus de 16m²,
• une chambre côté Est de plus de 15m² avec accès à un balcon.
Vous y trouverez également une salle de bain d’environ 6,00 m² équipée d’une baignoire.

La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 40m2, accessible par un escalier en béton, offrant un espace de stockage supplémentaire et un garage équipé d’une porte motorisée.

Mode de chauffage :
Chaudière fioul et climatisation assurent un confort optimal toute l’année.

Le plus : un très agréable jardin clôturé et ombragé l’été, parfait pour vos moments de détente.

Située à proximité de Colmar et des commodités locales, cette maison représente une belle opportunité dans un secteur recherché.
Dans la commune, vous trouverez école maternelle et primaire, transports en commun, transport scolaire vers le collège de secteur, boulangerie, produits de la ferme, etc…

Prix de vente : 295 000 euros, honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur.

DPE : D (221 kWh/m²/an) énergie primaire
GES : D (30 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d’énergie finale : 142 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, climatisation, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1730 euros et 2400 euros abonnement compris.
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : le 14 /08/2025

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
L’Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr