Vente - Appartements - WIDENSOLEN - 68320

Widensolen : Appartement T3 de 90 m² avec terrasse et 2 parkings - DPE A

Disponible à la vente

WIDENSOLEN

Descriptif: Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK

Au sein d’une petite résidence calme de 2022, cet appartement de 90m² au 1er étage comprend :

- Entrée avec rangements intégrés
- Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte équipée et îlot central
- Terrasse de 25 m² exposée sud-ouest avec une partie couverte
- Deux chambres spacieuses
- Salle de bains moderne avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviettes
- WC séparés et cellier-buanderie avec emplacement lave-linge / sèche-linge

Cet appartement offre également des prestations haut de gamme :
- Chauffage au sol via pompe à chaleur air/eau et climatisation récente dans le séjour (2024)
- Fenêtres double vitrage à isolation renforcée pour un confort thermique optimal
- Domotique pour la gestion des lumières et volets

Atouts supplémentaires :
- 2 places de parking privatives, avec pré-câblage pour borne de recharge électrique
- Charges de copropriété très faibles : 25€/mois
- Aucuns travaux à prévoir
- Petite résidence de seulement 4 appartements
- Parfait pour y habiter ou investir, la location courte durée (Airbnb) étant autorisée

Ce bien est actuellement exploité en gîte, offrant :
- Un revenu net annuel d’environ 28 000 €
- 290 nuits louées par an, soit un taux d’occupation de 79%

Commodités & environnement :
- Commerces au sein de la commune : restaurant, salon de coiffure et onglerie
- Toutes les autres commodités essentielles sont accessibles rapidement dans les villages alentours
- Commune desservie par le bus

Distances clés :
- Colmar Centre : 18 minutes
- Accès autoroutiers vers Strasbourg ou Mulhouse : 8 minutes
- Breisach : 14 minutes

Prix de vente : 254 000 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

DPE : A (59 kWh/m²/an)
GES : A (1 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d’énergie primaire : 59 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 390 € et 660 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021

Ce bien est soumis au régime de copropriété
Nombre de logements : 4
Nombre de lots total : 24
Pas de procédure en cours
Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE au 06.51.49.80.30