Vente - Maisons - ANDOLSHEIM - 68280

Andolsheim maison à rénover de 161m2 sur terrain de 7.43a

Disponible à la vente

ANDOLSHEIM

Descriptif: Baisse de prix pour cette belle maison familiale que nous vendons sur la commune d'Andolsheim !

Cette spacieuse maison individuelle nécessitant rénovation bénéficie de très beaux volumes, d'un sous-sol avec accès vers l'extérieur et d'un magnifique jardin.

Le bien offre une surface totale de 161 m2, répartis sur 2 niveaux d'habitation :

- Le rez-de-chaussée se compose de 3 chambres, d'un salon et salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec douche et wc, ainsi qu'un accès au jardin par une porte secondaire,
- Le premier étage se compose de 2 chambres, d'une cuisine, d'un wc, d'une salle de bain et d'une très belle terrasse orientée surplombant le jardin.

La configuration des lieux permet une occupation par 2 familles le cas échéant ou de louer l'étage (location longue durée ou location saisonnière).

Le sous-sol est spacieux et représente un appréciable volume de stockage et de rangement.

Concernant les extérieurs, ils se composent :
- d'une cour permettant le stationnement de 2 véhicules
- d'un jardin piscinable, à l'écart de la rue ou tout simplement à usage de détente.

Mode de chauffage : chaudière fioul datant de 2022

Travaux à prévoir :
- rénovation énergétique,
- rénovation intérieure.

DPE : F (323 kWh/m²/an)
GES : F (71 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d’énergie primaire : 323 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 315 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 5140 € et 7010 €
Indexation sur les coûts des énergies en 2021, 2022, 2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2025
Audit énergétique disponible sur demande.

Prix de vente : 272 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur.

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr