Vente - Appartements - OSTHEIM - 68150

Bien d'exception Loft en duplex avec terrasse

Disponible à la vente

OSTHEIM

Descriptif: Bénéficiant d'un emplacement privilégié sur la commune d'Ostheim, nous proposons à la vente ce logement exceptionnel de type loft, sur 2 niveaux en duplex et agrémenté d' une terrasse de 31 m2

Surface habitable m²: 174.12
Surface hors carrez supplémentaire : 73.98m2
Soit une surface totale de 248m2

Nombre de chambres: 3
Nombre de pièces: 5 + dressing + cellier + buanderie
Situation : 2ème étage


DESCRIPTIF :

Le premier niveau repose sur dalle béton + isolation + plancher avec chauffage au sol.
• Pièce de vie : 66m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine.
• Cuisine sur mesure avec électroménager de marque BOSCH : lave vaisselle, plaque induction, four, micro-ondes. Frigo américain de marque HAIER. Le tout reste dans le logement. Cellier attenant à la cuisine.
• Dégagement,
• Une chambre parentale avec dressing,
• une salle de bain avec 1 baignoire îlot, 1douche italienne et 2 vasques,
• 1 cabinet de toilette avec lave-mains,
• une buanderie.

La magnifique terrasse tropézienne de 31.83m2, accessible grâce à deux grandes baies coulissantes est protégée des intempérie et vient harmonieusement compléter l’espace de vie.


A l' étage supérieur, dont l’accès se fait un escalier métallique à limon central, se trouvent encore :
• deux chambres,
• une salle d’eau avec une douche italienne, un meuble vasque et un wc,
• une mezzanine offrant une vue plongeante sur la pièce à vivre.


Divers :
- Chauffage gaz (chaudière à ventouse de 2017). Marque VAILLANT
- Chauffage au sol au premier niveau et par radiateurs à l’étage.
- VMC neuve
- Taxe foncière : 965 euros par an

Le bien est vendu avec :
- 1 garage individuel (Hauteur d’ouverture de porte : 1.86 m / Longueur 4.81 m/ Largeur 2.56m / hauteur int 2.41m)
- 2 parkings privatifs
- 1 cave individuelles

DPE : C (60)
GES : C (11)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 891 € et 1205 € par an pour un prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris.

Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété.
• Copropriété de 6 lots principaux.
• Pas de procédure en cours.
• Avances sur charges : 1546 euros annuels pour 2022 (soit environ 129 euros / mois comprenant le petit entretien et réparations, l’assurance de l’immeuble, la rémunération du syndic, l’électricité des parties communes, le contrat de maintenance incendie).
• Pas de gros travaux en prévision
• Nombre de lots principaux : 6 (logements) + 3 garages + 9 parkings
• Dans l’immeuble : 3 propriétaires et 2 locataires

Situation :
Facilement accessible depuis les principales voies de circulation (proche A35 axes Nord et Sud).
Proche des commerces, des écoles, des transports en communs.
Gare la plus proche : Sélestat ou Colmar.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr


Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/