Vente - Maisons - HORBOURG-WIHR - 68180

Horbourg-Wihr : Maison à fort potentiel de 155 m² sur 6 ares de terrain

Disponible à la vente

HORBOURG-WIHR

Descriptif: EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :

Située dans un environnement paisible et recherché de la commune de Horbourg-Wihr, cette maison d’environ 155m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.

Édifiée sur 2 niveaux d’habitation avec sous-sol complet, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée surélevé :
• Une entrée avec couloir
• Un spacieux salon / salle à manger de plus de 30 m², avec balcon exposé sud
• Une cuisine indépendante avec accès direct au jardin
• Deux chambres
• Une salle de bains
• Un WC séparé

À l’étage :
• Deux chambres supplémentaires
• Un espace grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités
• Un débarras
• Un second WC

Le sous-sol dispose également d’une pièce chauffée et ventilée, idéale pour un bureau, une salle de loisirs ou du rangement complémentaire.

Les + :
- Quartier résidentiel calme
- Grand garage à porte motorisée
- Jardin arboré
- Beau potentiel d’évolution après travaux
- Possibilité de créer deux appartements ou d’aménager une maison bi-famille

Informations techniques :
- Construction de 1968
- Taxe foncière 1250 €
- Chauffage fioul par radiateurs
- Combles perdus isolés

Éligible à ma Prime Rénov et prêt bancaire avec intérêts nuls

Prix de vente : 343 915 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

DPE : G (360 kWh/m²/an)
GES : G (114 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d’énergie primaire : 360 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 356 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 7070 € et 9610 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026
Logement à consommation d'énergie excessive

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE au 06.51.49.80.30

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr