Vente - Maisons - HORBOURG-WIHR - 68180

Horbourg-Wihr : Maison 5 chambres de 144m² sur 6 ares de terrain

Disponible à la vente

HORBOURG-WIHR

Descriptif: Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :

Au sein d’un quartier calme et résidentiel de la commune de Horbourg-Wihr, découvrez cette spacieuse maison familiale de 144 m² habitables édifiée sur un terrain de 6,05 ares.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Une spacieuse entrée accueillante et lumineuse
- Un vaste double salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Une cuisine indépendante avec espace repas attenant et également accès direct à la terrasse et au jardin
- Une chambre
- Une salle de bains
- Un WC séparé

À l'étage :
- Quatre chambres
- Une salle d'eau
- Un WC séparé

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet accessible depuis la maison et le jardin comprenant un garage double, une buanderie, une chaufferie, ainsi que plusieurs espaces de stockage.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos goûts et vos besoins.

Les atouts du bien :
- Possibilité de vivre de plain-pied
- Terrasse exposée sud
- Sous-sol complet
- Jardin clos et arboré
- Chaudière et ballon ECS récents
- Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement

Prestations techniques :
- Chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation
- Ballon d'eau chaude sanitaire de 300 litres
- Fenêtres en double vitrage
- Combles isolés

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement paisible.
La commune de Horbourg-Wihr dispose d’écoles (maternelle et élémentaire) et de commerces de proximité (boulangeries, supermarché, coiffeurs, restaurants, pôle médical, pharmacie, etc.). Les services complémentaires sont accessibles rapidement à Colmar et dans les communes voisines. La commune est desservie par le réseau Trace.

Prix de vente : 422 000 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Propositions d'aménagements non contractuelles (HomeStaging)

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Pascal SYDA

DPE : D (196 kWh/m²/an)
GES : D (35 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d’énergie primaire : 196 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 174 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2580 € et 3540 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
L’Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036.
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/