Vente - Appartements - WESTHALTEN - 68250

WESTHALTEN – Duplex «esprit maison» brut de 100 m² au sol + sous sol de 42 m² -

Disponible à la vente

WESTHALTEN

Descriptif: EXCLUSIVITE - WESTHALTEN – Duplex «esprit maison» brut de 100 m² au sol + sous sol de 42 m² - Terrasse, Jardin et Parkings.

Créez votre cocon sur-mesure dans un cadre enchanteur ! Situé au cœur du paisible village de Westhalten, sur la prestigieuse Route des Vins, ce plateau brut offre tout le charme d'une bâtisse de caractère alliée à une structure neuve. Ce lot, situé dans une maison, fait partie d'une petite copropriété intime de seulement 2 lots.

STRUCTURE NEUVE & PRÊTE À ÊTRE AMÉNAGÉE
L'ensemble de la structure et du clos-couvert a été intégralement rénové par des professionnels (garanties décennales et factures à l'appui) :
• Toiture et charpente traditionnelle : neuves.
• Ravalement de façade : enduit extérieur neuf.
• Menuiseries : fenêtres, Velux et porte d'entrée neufs.
• Viabilisation prête : arrivées et évacuations d'eau en place, branchement électrique tiré.

DES VOLUMES GÉNÉREUX À AMÉNAGER :
• Rez-de-chaussée (~48 m²) : Un espace de vie baigné de lumière naturelle, sublimé par de magnifiques solives en bois neuves et de véritables murs en pierre d'origine. L'endroit rêvé pour concevoir une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, ouvrant directement sur une terrasse privative de 7 m².
• Étage sous charpente (~52 m² au sol) : Une impressionnante hauteur sous une charpente neuve d'exception. Idéal pour imaginer 2 à 3 chambres chaleureuses ainsi qu'une salle de bains.
• Sous-sol / Cave privative (~42 m²) : Une belle surface saine en pierres apparentes avec plus de 2,50 m de hauteur sous plafond. Équipée d'ouvertures pour l'aération et la lumière, elle offre un potentiel idéal pour créer un atelier, une cave à vin, ou un espace détente/sport/jeu ou cinéma.
La circulation est facilitée avec les 2 trémies d'escalier déjà réservées pour relier facilement le sous-sol, le rez-de-chaussée et l'étage.

EXTÉRIEURS & STATIONNEMENT :
• Une terrasse de 7 m² accessible de plain-pied depuis le niveau vie.
• Un jardin privatif de 62 m² pour profiter des beaux jours au calme.
• 2 emplacements de parking privatifs réservés dans la cour.

Possibilité d’exploitation en gîte et meublé de tourisme.
Un projet rare pour concrétiser vos envies d'aménagement dans un cadre sain !

Prix de vente : 149 000 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Bien nous soumis au DPE

Mr Enis Sadikovic – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Belfort – Siret : 849 255 559
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr